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<title>外壁補修など住まいの改修を取り扱う工務店の情報を発信 | 常滑のリノベーションなら増築に強い株式会社ライブリー</title>
<link>https://lively7.jp/blog/</link>
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<description>内装や外装の改修や外壁の補修、家の広範な箇所を作り替える全面リフォームまで、住まいの様々な分野を横断的に手掛けてまいりました。同時に幅広い案件を承る中で不動産関連の知識や営業に必要な税や法律の知識も増えてきました。記事内では、これまでに担当した物件を写真と共に掲載し、税や法律の話題も扱っています。またデザインの意図やこだわり抜いた素材にまで言及し、お客様の家づくりに活かせるアイデアを散りばめています。執筆は交代で担当しておりますのでスタッフの人柄が伝わるよう工夫も凝らしてきました。今後も家づくりに役立つ情報を順次発信してまいります。</description>
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<title>常滑のやきもの散歩道に、「民泊ＲＯＫＵ」が完成しました</title>
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お待たせしました！６月６日金曜日に、常滑のやきもの散歩道内に「民泊ＲＯＫＵ」が完成いたしました古民家をリノベーションして、身も心もリラックス・リフレッシュして頂ける民泊となりました一棟貸しで、最大７名様までご宿泊いただけます◆「ＲＯＫＵ」由来①常滑焼は日本六古窯の一つであり、その中でも最も古く伝統ある焼き物産地ですその「六」に、ちなんでいます②焼き物は、ロクロを回しながら作品を作る事がありますその「ロク」からも命名してます③数字の「６」には、調和、愛情、癒しなどを象徴する意味がありますまさに民泊ＲＯＫＵにピッタリですね（^^）皆さんに愛される民泊を目指して、頑張って参りますので、ご支援の程、よろしくお願いいたします
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20250610150142/</link>
<pubDate>Thu, 12 Jun 2025 16:00:00 +0900</pubDate>
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<title>『野立て看板』　募集しています！</title>
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この度、エディオン常滑店さんのすぐ北側信号機近辺に、「野立て看板」を設置いたしました。３カ所のうち既に２カ所に広告主さんが付き、いよいよ残り１カ所となりました。相場より大変お値打ちにしています。月額：１８，７００円（税込み）サイズ：高さ１，８００ｍｍ幅３，６００ｍｍ※初期費用が掛かります①デザイン料は貴社持ち②フィルム貼り（材料・工賃込み）で約１０万円程度掛かりますが、半額をライブリーが負担させていただきます是非この機会にご検討ください。よろしくお願いします。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240806142137/</link>
<pubDate>Tue, 06 Aug 2024 15:01:00 +0900</pubDate>
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<title>不動産用語「セットバック」とは？</title>
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今回は、建物を建てる際に道路に面している敷地を後退しなくてはいけない「セットバック」についてです。道路の幅が４ｍ以上ある道路では発生しませんが、２項道路（建築基準法第４２条第２項の規定により、道路とみなされた幅４ｍ未満の道）に面した土地では、①該当する道路の中心線から２ｍの範囲②該当する道路の片側が川や線路のように後退できない場合は、その対象（川や線路）の道路境界から４ｍの範囲上記範囲には、建物を建築することが出来ません。なぜかと言うと、主に防火上の面で十分な道幅を確保しておかないと緊急車両等が通行出来ないからです。つまり、４ｍ未満の２項道路に面している土地では自分の土地であるものの一定の部分には、建物を建てられない事になってしまいます。この後退しなくてはならない部分が業界用語で、「セットバック」と呼ばれています。注意点①この後退する土地には、門扉やフェンスも建てられません②後退する土地面積は、建物の容積率や建ぺい率を計算する場合の敷地面積から除外されてしまいます③セットバックしたからと言っても自治体には個人で連絡しなければ、固定資産税は登記している面積で徴収される可能性が高いこのように多々留意点が見られます。自分の土地がセットバックしなくてはいけないのか不安のある方がお見えでしたら、是非ライブリーまでお問い合わせください。ライブリーは、建築と不動産の両輪でご相談に対応いたします。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240723152036/</link>
<pubDate>Tue, 23 Jul 2024 15:52:00 +0900</pubDate>
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<title>市街化調整区域内の土地売買</title>
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◆市街化調整区域内の不動産は、規制により自由に建物を建てることが出来できない為、売却しにくくなっています。市街化調整区域＝都市計画法で定められた「市街化を抑制すべき区域」つまり市街化調整区域が売却しにくい理由は、原則として建物が建てられないからです。「開発許可」と呼ばれる許可を受けられれば建築できるのですが、その許可の要件は大変厳しく容易なことではありません。ただし、その土地は全く売却できない訳ではありません。１．市街化調整区域内でも売却しやすい不動産とは？①開発許可を取得して建てられた建物が存在する不動産②既に建物が建っている不動産の土地は「宅地に」なっているので、ガソリンスタンド・コンビニエンスストア・レストラン等、日常生活に必要な店舗としての活用③開発許可が得られる可能性のある土地市街化区域に隣接し、市街化区域と一体的な日常生活圏を構築していると認められる区域であって、おおむね５０軒以上の建物が連たんしている地域であれば、開発許可を受けられる可能性があります。２．購入する可能性のある人にターゲットを絞る①農家の方・・・農家の人であれば開発許可を受けずに自宅を建てられるからです②隣地所有者・・駐車場としてのニーズ有り③現在の建物をそのまま使ってくれる人３．逆に売却しにくい不動産とは？①農地・・・農地を農地以外にするには農地法による転用許可が必要市街化調整区域の農地は、都市計画法と農地法のダブル規制を受けるため特に売却しにくくなっています。②開発許可が得られない土地都市計画法第３４条の立地条件(市街化区域に隣接したおおむね５０軒以上の建築物が連たんしている区域）を満たしていない土地は、開発許可が得られない可能性が高いため、市街化調整区域内の更地は売却しにくい不動産となっています。ライブリーは不動産について相談に応じています。ぜひ一度ご連絡ください。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240528134126/</link>
<pubDate>Tue, 28 May 2024 14:16:00 +0900</pubDate>
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<title>住宅の省エネ補助金ご紹介します♪</title>
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２０２４年度の、既存住宅の改修に伴う国からの補助金についてご紹介いたします。１．先進的窓リノベ２０２４事業２．子育てエコホーム支援事業この２つの補助金を上手く活用して、省エネを図り快適な暮らしにしてみませんか？１．先進的窓リノベ２０２４事業既存住宅の窓・ドアを省エネ効果の高い断熱窓・断熱ドアに改修する費用に対して、補助金がもらえる制度です。工事の内容に応じて、一戸当たり５万円から最大２００万円までの補助金が交付されます。『窓』・・・住まいの中で最も熱の出入りの多い場所が窓です！窓リフォーム①冬暖かく夏涼しく「お部屋が快適」②気になる窓辺の「結露軽減」③冷暖房の効率が高まり「光熱費節約」◆対象製品：窓・・・ガラス交換、内窓設置、外窓交換ドア・・・ドア交換（窓工事と同一契約の中でのみ補助金対象）２．子育てエコホーム支援事業住宅の省エネ改修に対して支援します。名称は子育てとなっていますが、リフォームなら子育て世帯・若者夫婦世帯でない場合でも、住宅取得者なら原則上限２０万円の補助が出ます。リフォーム改修項目◆必須（３つの項目のいずれか）①開口部の断熱改修・・・内窓設置、外窓交換、ドア交換など②外壁・屋根・天井又は床の断熱改修③エコ住宅設備の設置・・・節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率給湯器、節湯水栓など◆任意（必須項目と同時に工事を行う場合に対象）①子育て対応改修・・・ビルトイン食洗器、掃除しやすいレンジフード、浴室乾燥機など②防災性向上改修・・・ガラス交換、外窓交換など③バリアフリー改修・・・手すりの設置、段差解消など④空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置⑤リフォーム瑕疵保険等への加入ちなみに、この２つの事業は併用することが可能です。ぜひこの機会にリフォームをお考えいただき、快適な生活をしてみませんか？詳しくは、ライブリーへお問合せいただきますようお願いします。担当スタッフが親切に説明させていただきます。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240116101141/</link>
<pubDate>Tue, 12 Mar 2024 11:54:00 +0900</pubDate>
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<title>そろそろ春の山車祭りが始まります♪♪♪</title>
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こんにちは川津桜が綺麗に咲く時期となりましたかわいいピンク色の桜に癒されますさて、３月中旬ごろから各地で山車祭りや祭礼が行われるようです☆彡家族でおでかけがてら行ってみてはいかがでしょうか？迫力ある各地の山車をっぜひご覧くださいね詳しくはこちら↓随時更新中ですとこなめの春まつり
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240304134106/</link>
<pubDate>Mon, 04 Mar 2024 13:48:00 +0900</pubDate>
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<title>歩こまいとこなめが今年も開催されます！常滑市イベント</title>
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こんにちは毎年恒例行事『歩こまいとこなめ』が今年も開催されます日時：３月３日（日）小雨決行雨天の場合３月１０日(日)に延期常滑の街や野山をみんなで歩きませんか？３種類のコースからお選び頂けます★ご家族、ご友人のみなさんと励まし合い、助けあってゴールまでがんばって歩きましょう♪普段歩かない道で新たな発見もあったりしますよ
ゴール後にはお楽しみ抽選会もあります～予約は２月２０日（火）まで予約フォームはこちら↓↓↓https://logoform.jp/form/vxfd/471786イベント内容はこちら↓↓↓歩こまいとこなめ
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240208113746/</link>
<pubDate>Thu, 08 Feb 2024 11:54:00 +0900</pubDate>
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<title>半田赤レンガ建物で、『タカラフェア』開催！</title>
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２月３日(日)本日、半田の赤レンガ建物会場にて、タカラスタンダードさん主催の『タカラフェア』に参加しました。システムキッチンやバスユニット、洗面台等を展示していて実際に見て触って体験できます。当社のお客様も来場されて、リフォーム・新築の参考にしてます。タカラスタンダードの特色である、ホーローを利用した主力商品をご覧になり、説明員の説明に納得してみえました。見積書の作成依頼をされ、お帰りになりました。ライブリーでは、タカラスタンダード(株)の商品を取り扱っています。名古屋や岡崎にショールームありますので、いつでも見学可能です。興味のある方は、ぜひ当社までご相談ください。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20240203125101/</link>
<pubDate>Sat, 03 Feb 2024 13:02:00 +0900</pubDate>
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<title>お手持ちの「低未利用地」としての空き地・空き家の特例措置が拡充・延長されています</title>
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人口が年々減少している日本で、ニーズの低下する土地等が増加しています。そこで、新規に利用意向を示す方へ土地等の譲渡を促進するために、個人が保有する低額な土地等を譲渡した場合の譲渡所得の特例措置を期間延長するとともに、譲渡価額の上限を５００万円から８００万円に引き上げることになりました。そして人口減少に付随して起きている「空き家問題」は、深刻であり空き家率が２０％に限りなく近づいているのが現状です。◆特例措置の対象となる物件１．個人の所有２．５年以上の所有３．譲渡価額が８００万円以下４．自治体が定める都市計画区域内上記条件に当てはまると自治体が確認したもの◆特例措置期間の延長・・・令和７年末まで延長譲渡価額・・・５００万円→８００万円に引き上げ譲渡所得から最大１００万円控除できます！ということは、最大２０万円の減税となるのです◆計算してみましょう計算式・・・譲渡価額ー（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得（課税対象金額）【具体例】１．譲渡価額：８００万円２．取得費：買った時の価額（不明の場合は譲渡価額×５％として計算）４０万円３．譲渡費用：①不動産業者への仲介手数料３０万円②解体費用１５０万円③測量費用その他経費５０万円合計２３０万円８００万円－（４０万円＋２３０万円）＝５３０万円となり、譲渡所得は５３０万円です。譲渡所得の２０％が課税されるので、収める税金は１０６万円しかし、特例措置の１００万円控除が適用されると、５３０万円－１００万円＝４３０万円その２０％ですから、税金が８６万円でなんと２０万円も節税できるわけです！未活用で税金だけ継続して支払っている空き家を更地にして売りに出すことも検討してはいかがでしょうか？ライブリーは、建築業と不動産業の両輪で営んでいる会社です。空き家のリノベーションや解体、中古物件及び土地の売買もすべて対応させていただきます。ぜひライブリーにご相談ください。
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20231212142340/</link>
<pubDate>Tue, 09 Jan 2024 14:00:00 +0900</pubDate>
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<title>お出かけに便利な「とこNAVI」が始まりました♪♪♪</title>
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こんにちは年末が近づいてきて忙しくなってきた今日この頃ですさて、この度お出かけ情報をまとめた「とこNAVI」を紹介させて頂きます。市内の目的地と色々な交通の情報を一度に見ることができるウェブサービススムーズな移動を実現できる仕組みです。ミュースカイのチケット、mobiなどの各種予約、タクシーを呼ぶこともできます。mobi（モビ）は、30日間エリア内定額乗り放題の交通サービスです。
アプリや電話でmobiを呼ぶとお迎えにあがり、最適なルートを効率よく、目的地へとお送りするサービスです。お店のクーポンもあり今後追加予定だそうです便利でなおかつお得にお出かけできるのは嬉しいですね1月中旬頃より、シェアサイクルサービスを開始するみたいなのでますます便利になりそうです(^▽^)/詳しくはこちら↓↓↓https://maas.meitetsu.co.jp/tokoname/
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<link>https://lively7.jp/blog/detail/20231208125058/</link>
<pubDate>Fri, 08 Dec 2023 13:19:00 +0900</pubDate>
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