◆不動産取引の流れ　ＶＯＬ１

「不動産の売買」は、一連の流れで進んでいきます☝

 

聞きなれない単語ばかりで、分からないことが多い不動産売買ですが･･･

この流れを知ることで、不安の解消につながります✨

 

ぜひお役立ていただければと思います♪

 

　

今回は、「売却の場合」についてです！フロー図で紹介いたします✿

※不動産取引フロー図（売買・売買媒介業務）

 

売却相談

 宅建業者は売主の方から相談を受けた場合、

相談内容を十分に聞き信頼を築くことを心掛けています✨

⇩

諸条件の整理

 希望する価格や引越し条件などを整理して依頼をお受けします。

伝えておきたい点は遠慮なくお申し付けください。

⇩

物件調査

 　売却物件の現地調査や法令上等の調査を、しっかりと行わせて頂きます。

⇩

価格査定

 　物件の現地を見て、価格の査定を行うことです。

売主の希望価格と相場との間に乖離(かいり)がある場合、

その幅を助言等により狭めていくのも宅建業者の仕事であります。

⇩

媒介契約締結

 　売主と宅建業者で媒介契約を締結して、売却活動を始めることを言います。

 　媒介契約には種類があり、その内容をよく説明して納得の上で署名捺印を頂きます。

⇩

広告

 ネットやチラシなどで、売却依頼を受けた物件を広告することです。

　不動産広告には、宅建業法をはじめ公正競争規約や景品表示法など

様々な法規制があるので慎重に進めていきます。

⇩

物件案内

　広告を見た買主を、物件に案内をするための準備をします。

  　事前に売主と打ち合わせをしておき、トラブルの無いようにします。

⇩

条件交渉

  　ポイントは、価格だけでなく様々な諸条件を包括して行うことで

お互い（売主と買主）の妥協点を探ります。

⇩

重要事項説明

 重要事項説明書を作成し事前に売主に見てもらいます。

宅建士から買主に対し説明します。

⇩

売買契約

 　その後、売主と買主の間で売買契約を結びます。

この契約書も事前に売主に見てもらいます。

⇩

決済・引渡し

 　売主の立場では、売買代金の教授を終えてから引渡しをします。

 　このスケジュールは事前に案内をしてスムーズに実施していきます。

 

　以上のような多数の段階を経ています。いきなり、契約や支払、引渡し、とはなりませんのでご安心ください☺

また、売主は不動産を売った翌年に譲渡所得税等の申告があります。

宅建業者は売るだけではなく、税理士等に相談されたらどうかの助言をして、場合により税理士の紹介をさせていただきます✿

 

　ライブリーは宅建業者として宅建業を営んでいます。

　お気軽にご連絡ください。